Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen – ab April bezugsfrei
86165 Augsburg
Objektangaben
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab April bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine Diele.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen sowie Platz für zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist der Wasch- und Trockenraum des Hauses, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet und somit bequem erreichbar ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Augsburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein lebendiges Umfeld mit gewachsenen Strukturen und kulturellen Veranstaltungen, wie etwa der traditionellen Lechhauser Kirchweih, die das nachbarschaftliche Miteinander im Viertel prägt.
Ausstattung
- Heizung: Öl
- 2 Zimmer
- gepflegter Zustand
- Top Lage
- Kaltmiete SOLL: ca. 750€ + 60€ / Monat
- Rücklagen Gebäude: ca. 155.000€
- Rücklagen auf die Wohnung: ca. 2.291€
- Rücklagen TG: 17.000€
- Hausgeld: ca. 297€ ( ca. 210€ umlagefähig/ca. 87€ nicht umlagefähig)