Altstadt-Lehel
Wohnungen
7.500–12.000
€/m²
Häuser
9.000–15.000
€/m²
Ihr Makler für die Großstadt
Immobilien in
Immobilien in
München
Kauf, Verkauf und Bewertung mit lokaler Marktkenntnis. Auwald Immobilien begleitet Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Marktübersicht 2026
Quadratmeterpreise in München
Orientierung nach Stadtteil und Umland. Zwischen Altstadt-Lehel und Hasenbergl liegen oft mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter – deshalb die Übersicht nach Ort, nicht nur ein Durchschnitt.
Wohnungen Stadt
4.000–12.000
€/m²
Häuser Stadt
4.800–15.000
€/m²
Altstadt & Schwabing
7.000–12.000
€/m²
Randlagen
4.000–6.800
€/m²
München Stadt
Schwabing
Wohnungen
7.000–11.500
€/m²
Häuser
8.500–14.000
€/m²
Bogenhausen
Wohnungen
6.500–10.500
€/m²
Häuser
8.000–13.000
€/m²
Nymphenburg
Wohnungen
6.500–10.000
€/m²
Häuser
8.000–12.500
€/m²
Neuhausen
Wohnungen
6.000–9.500
€/m²
Häuser
7.500–11.500
€/m²
Haidhausen
Wohnungen
6.000–9.500
€/m²
Häuser
7.500–11.000
€/m²
Solln
Wohnungen
6.000–9.500
€/m²
Häuser
7.500–12.000
€/m²
Pasing
Wohnungen
5.500–8.500
€/m²
Häuser
6.500–10.000
€/m²
Sendling
Wohnungen
5.500–8.500
€/m²
Häuser
6.500–10.000
€/m²
Trudering
Wohnungen
5.200–8.200
€/m²
Häuser
6.200–9.800
€/m²
Aubing
Wohnungen
4.800–7.500
€/m²
Häuser
5.500–8.800
€/m²
Ramersdorf
Wohnungen
4.800–7.200
€/m²
Häuser
5.500–8.500
€/m²
Forstenried
Wohnungen
5.000–7.800
€/m²
Häuser
6.000–9.500
€/m²
Neuperlach
Wohnungen
4.500–6.800
€/m²
Häuser
5.200–8.000
€/m²
Hasenbergl
Wohnungen
4.000–6.200
€/m²
Häuser
4.800–7.500
€/m²
Quadratmeterpreise Wohnungen und Häuser in München nach Stadtteil, Stand 2026
Speckgürtel
Pullach
Wohnungen
6.000–9.500
€/m²
Häuser
7.000–12.000
€/m²
Gräfelfing
Wohnungen
5.800–8.500
€/m²
Häuser
6.500–10.500
€/m²
Planegg
Wohnungen
5.500–8.000
€/m²
Häuser
6.000–9.500
€/m²
Ismaning
Wohnungen
5.000–7.800
€/m²
Häuser
5.800–9.000
€/m²
Ottobrunn
Wohnungen
4.800–7.500
€/m²
Häuser
5.500–8.500
€/m²
Neubiberg
Wohnungen
4.800–7.500
€/m²
Häuser
5.500–8.500
€/m²
Unterhaching
Wohnungen
4.500–7.000
€/m²
Häuser
5.000–8.000
€/m²
Garching
Wohnungen
4.500–7.000
€/m²
Häuser
5.000–8.000
€/m²
Haar
Wohnungen
4.500–7.000
€/m²
Häuser
5.000–7.800
€/m²
Aschheim
Wohnungen
4.500–6.800
€/m²
Häuser
5.000–8.000
€/m²
Kirchheim
Wohnungen
4.300–6.700
€/m²
Häuser
4.800–7.800
€/m²
Vaterstetten
Wohnungen
4.300–6.800
€/m²
Häuser
4.800–7.800
€/m²
Unterschleißheim
Wohnungen
4.200–6.500
€/m²
Häuser
4.800–7.500
€/m²
Oberschleißheim
Wohnungen
4.200–6.500
€/m²
Häuser
4.800–7.500
€/m²
Taufkirchen
Wohnungen
4.200–6.500
€/m²
Häuser
4.800–7.500
€/m²
Quadratmeterpreise im Münchner Speckgürtel, Stand 2026
Starnberg
Starnberg
Wohnungen
5.500–9.000
€/m²
Häuser
6.000–10.500
€/m²
Herrsching
Wohnungen
5.200–8.500
€/m²
Häuser
6.000–9.500
€/m²
Tutzing
Wohnungen
5.000–8.500
€/m²
Häuser
6.000–10.000
€/m²
Gauting
Wohnungen
5.000–8.000
€/m²
Häuser
6.000–9.000
€/m²
Weßling
Wohnungen
4.800–7.800
€/m²
Häuser
5.500–8.500
€/m²
Gilching
Wohnungen
4.800–7.500
€/m²
Häuser
5.500–8.000
€/m²
Quadratmeterpreise im Landkreis Starnberg, Stand 2026
Fürstenfeldbruck
Fürstenfeldbruck
Wohnungen
3.900–8.000
€/m²
Häuser
4.000–8.800
€/m²
Olching
Wohnungen
3.600–8.200
€/m²
Häuser
4.000–8.000
€/m²
Maisach
Wohnungen
4.000–7.000
€/m²
Häuser
4.200–8.400
€/m²
Mammendorf
Wohnungen
4.100–7.500
€/m²
Häuser
3.900–8.500
€/m²
Grafrath
Wohnungen
4.000–6.900
€/m²
Häuser
3.800–8.900
€/m²
Quadratmeterpreise im Landkreis Fürstenfeldbruck, Stand 2026
Dachau
Dachau
Wohnungen
4.000–8.900
€/m²
Häuser
4.500–7.500
€/m²
Karlsfeld
Wohnungen
4.200–8.700
€/m²
Häuser
5.000–10.000
€/m²
Bergkirchen
Wohnungen
4.600–7.800
€/m²
Häuser
3.700–12.000
€/m²
Odelzhausen
Wohnungen
3.800–7.000
€/m²
Häuser
3.500–7.200
€/m²
Quadratmeterpreise im Landkreis Dachau, Stand 2026
Ihre Immobilie konkret einordnen?
Kostenlose Einschätzung in wenigen Minuten – unverbindlich.
Jetzt kostenlos bewerten
Ihr Partner in der Region
Immobilien in München: mit Fachwissen und Strategie
München gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Eigentumswohnungen in der Stadt liegen 2026 je nach Stadtteil bei etwa 4.000 bis 12.000 €/m², Häuser bei 4.800 bis 15.000 €/m². Die Nachfrage ist hoch, das Angebot begrenzt. Umso wichtiger ist eine realistische Einschätzung und eine klare Vermarktungsstrategie.
Auwald Immobilien verbindet Bau-Expertise mit Marktkenntnis. Wir begleiten Sie beim Verkauf oder Kauf, von der ersten Bewertung bis zum Notartermin. Persönlich, transparent und mit Fokus auf Augsburg und München.
Lokal verwurzelt
Ihr Partner in München
Der Immobilienmarkt München: Überblick
Preisniveau
Wohnungen in München Stadt: 4.000–12.000 €/m². Häuser: 4.800–15.000 €/m². Altstadt-Lehel und Schwabing liegen bei 7.000–12.000 €/m², Hasenbergl und Neuperlach eher bei 4.000–6.800 €/m².
Beliebte Stadtteile
Altstadt-Lehel, Schwabing, Bogenhausen und Nymphenburg zählen zu den höchstpreisigen Lagen. Günstigere Alternativen: Pasing, Trudering, Sendling, Aubing oder Neuperlach. Die Preisübersicht 2026 listet die Spannen je Stadtteil.
Marktentwicklung
Der Münchner Markt bleibt stabil mit moderaten Steigerungen. Kompakte Wohnungen (2,5 - 3 Zimmer) sind besonders gefragt. Finanzierungsbestätigung vor Besichtigungen ist üblich.
Lagen und Stadtteile in München
Zentrumsnahe Toplagen
Altstadt-Lehel und Schwabing sind 2026 die teuersten Lagen: Wohnungen 7.000–12.000 €/m², Häuser 8.500–15.000 €/m². Bogenhausen, Nymphenburg, Neuhausen und Haidhausen folgen knapp darunter. Die Nachfrage übersteigt das Angebot – eine präzise Preisfindung entscheidet über Tempo und Ergebnis.
Diese Lagen punkten mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Verkäufer können mit einer professionellen Vermarktung oft gute Preise erzielen.
Günstigere Randlagen
Pasing, Trudering, Aubing, Neuperlach oder Hasenbergl bieten den günstigeren Einstieg. Wohnungen liegen hier 2026 häufig bei 4.000–8.500 €/m² – in Hasenbergl ab etwa 4.000 €/m², in Pasing und Sendling eher 5.500–8.500 €/m². Für Familien und Erstkäufer sind das oft die realistischen Optionen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist in der Regel gut. Für Familien und Erstkäufer sind diese Stadtteile oft die realistischere Option – mit Potenzial für Wertsteigerung.
„Der Münchner Immobilienmarkt bleibt stabil mit moderaten Steigerungen. Kompakte Wohnungen (2,5 bis 3 Zimmer) sind besonders gefragt. Finanzierungsbestätigung vor Besichtigungen ist üblich.“
Ablauf und Kosten
Der Kauf einer Immobilie in München folgt dem gleichen Ablauf wie in ganz Bayern. Von der Finanzierungsbestätigung über Eigenkapital und Nebenkosten bis zur notariellen Beurkundung. Wir begleiten Sie in München und der Region bei jedem Schritt.
Finanzierungsbestätigung einholen
Ohne Finanzierungsbestätigung oder Vorabzusage haben Sie auf dem Münchner Immobilienmarkt wenig Chancen. Seriöse Verkäufer und Makler erwarten einen Nachweis Ihrer Kaufkraft. Sichten Sie Ihre Unterlagen: Einkommensnachweise, Vermögensübersicht, bestehende Kredite. Holen Sie eine Einschätzung von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater ein. Die Vorabzusage ist in der Regel mehrere Monate gültig und zeigt Verkäufern, dass Sie ernsthaft kaufen wollen.
Eigenkapital und Kaufnebenkosten planen
Planen Sie mindestens 20 % Eigenkapital ein. Banken verlangen in der Regel diesen Anteil für eine günstige Finanzierung. Dazu kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Bayern 3,5 %, Notar- und Grundbuchgebühren etwa 1,5 %, Maklerprovision je nach Vertrag. Insgesamt sollten Sie mit 8 bis 10 % des Kaufpreises für Nebenkosten rechnen. Bei einer Wohnung für 800.000 € in München sind das rund 64.000 bis 80.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Das ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar prüft die Unterlagen, erklärt die Vertragsinhalte und leitet den Eintrag ins Grundbuch ein. In München und Umgebung arbeiten wir mit erfahrenen Notaren zusammen. Nach der Beurkundung erfolgt die Eigentumsübertragung mit Eintragung im Grundbuch; die Kaufpreiszahlung richtet sich nach den vereinbarten Fristen.
Professionelle Begleitung durch Auwald Immobilien
Wir begleiten Sie bei der Objektsuche, Besichtigungen, Preisfindung und der Organisation von Finanzierung und Notartermin. Als Makler in München kennen wir den lokalen Markt, aktuelle Preisentwicklungen und passende Objekte in der Region. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilienkauf in München reibungslos verläuft.
Häufige Fragen zu Immobilien in München
In München Stadt liegen Eigentumswohnungen 2026 je nach Stadtteil bei etwa 4.000 bis 12.000 €/m². In Altstadt-Lehel und Schwabing sind 7.000–12.000 €/m² üblich, in Randlagen wie Hasenbergl oder Neuperlach eher 4.000–6.800 €/m². Häuser liegen bei etwa 4.800–15.000 €/m². Das sind Orientierungsspannen – für ein konkretes Objekt schätzen wir den Wert individuell ein.
Im Speckgürtel und in den Landkreisen Starnberg, Fürstenfeldbruck und Dachau liegen Wohnungen 2026 häufig zwischen etwa 4.200 und 9.500 €/m². Pullach, Gräfelfing und Starnberg zählen zu den höherpreisigen Lagen, Unterschleißheim, Haar oder Taufkirchen sind vergleichsweise günstiger.
Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und die wirtschaftliche Stärke der Region treiben die Preise. München zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Gute Infrastruktur, Arbeitsplätze und Lebensqualität machen die Stadt attraktiv für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.
Altstadt-Lehel, Schwabing, Bogenhausen und Nymphenburg zählen zu den höchstpreisigen Lagen. Günstigere Alternativen mit guter Anbindung sind Pasing, Trudering, Sendling, Aubing oder Neuperlach.
Sehr wichtig. Seriöse Verkäufer und Makler erwarten eine Finanzierungsbestätigung oder Vorabzusage vor der Besichtigung. Ohne Nachweis Ihrer Kaufkraft haben Sie auf dem Münchner Markt wenig Chancen.
Immobilie in München bewerten?
Lassen Sie uns den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich einschätzen. In wenigen Minuten erhalten Sie eine erste Orientierung.
Jetzt kostenlos bewerten