Finanzierungsbestätigung einholen
Ohne Finanzierungsbestätigung oder Vorabzusage haben Sie auf dem Münchner Immobilienmarkt wenig Chancen. Seriöse Verkäufer und Makler erwarten einen Nachweis Ihrer Kaufkraft. Sichten Sie Ihre Unterlagen: Einkommensnachweise, Vermögensübersicht, bestehende Kredite. Holen Sie eine Einschätzung von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater ein. Die Vorabzusage ist in der Regel mehrere Monate gültig und zeigt Verkäufern, dass Sie ernsthaft kaufen wollen.
Eigenkapital und Kaufnebenkosten planen
Planen Sie mindestens 20 % Eigenkapital ein. Banken verlangen in der Regel diesen Anteil für eine günstige Finanzierung. Dazu kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Bayern 3,5 %, Notar- und Grundbuchgebühren etwa 1,5 %, Maklerprovision je nach Vertrag. Insgesamt sollten Sie mit 8 bis 10 % des Kaufpreises für Nebenkosten rechnen. Bei einer Wohnung für 800.000 € in München sind das rund 64.000 bis 80.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Das ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar prüft die Unterlagen, erklärt die Vertragsinhalte und leitet den Eintrag ins Grundbuch ein. In München und Umgebung arbeiten wir mit erfahrenen Notaren zusammen. Nach der Beurkundung erfolgt die Eigentumsübertragung mit Eintragung im Grundbuch; die Kaufpreiszahlung richtet sich nach den vereinbarten Fristen.
Professionelle Begleitung durch Auwald Immobilien
Wir begleiten Sie bei der Objektsuche, Besichtigungen, Preisfindung und der Organisation von Finanzierung und Notartermin. Als Makler in München kennen wir den lokalen Markt, aktuelle Preisentwicklungen und passende Objekte in der Region. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilienkauf in München reibungslos verläuft.
