3-Zimmer-Wohnung mit 4,1 % Rendite!
86356 Neusäß / Westheim
Objektangaben
Beschreibung
Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß-Westheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage im direkten Augsburger Umland.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 980 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 11.760 € sowie eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % bezogen auf den angebotenen Kaufpreis.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zentraler Flur. Der klassische und klare Grundriss eignet sich für unterschiedliche Mietergruppen und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Auch zukünftig eröffnet die Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien wäre grundsätzlich auch eine WG-Vermietung oder eine alternative Vermietungsform, beispielsweise eine möblierte Vermietung auf Zeit, denkbar. Dadurch ergeben sich für Kapitalanleger zusätzliche Möglichkeiten, das Mietkonzept flexibel an die jeweilige Nachfrage anzupassen.
Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, der einen angenehmen Blick in das gepflegte und grüne Wohnumfeld bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Mieteinnahme, flexiblem Grundriss und guter Anbindung nach Augsburg macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neusäß-Westheim, einer ruhigen und etablierten Wohnlage unmittelbar westlich von Augsburg. Die Nähe zum Augsburger Stadtgebiet sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Entfernungen zu weiterführenden Schulen sowie zum Zentrum von Neusäß.
Über den Bahnhof Neusäß und verschiedene Busverbindungen ist das Augsburger Stadtzentrum gut erreichbar. Mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen zur B17 und zur A8 sowie in Richtung Augsburg, München und Ulm.
Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage damit eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Ballungsraum.
Ausstattung
- monatliche Kaltmiete ist ca. 980 €
- jährliche Kaltmiete ca. 11.760 €
- Bruttomietrendite ca. 4,1 %
- Kaufpreisfaktor ca. 24,3
- Kaltmiete ca. 12,89 € je m²
- vermietet seit Dezember 2024
- ruige Wohnanlage
- 3 Zimmer
- gepflegter Zustand
- 2-fach-Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- schöne Küche
- großes Kellerabteil
- Solaranlage für Warmwassergewinnung
- Hausgeld: 411 €
- vorübergehend hohes Hausgeld bzg. Sanierung Haus