4 Zimmer Wohnung mit Loggia mitten in Inningen!
86199 Augsburg / Inningen
Objektangaben
Beschreibung
Diese Wohnung in Augsburg Inningen überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem gewachsenen Baumbestand und der ruhigen Aussicht einen besonders angenehmen Rückzugsort bietet.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Küche und Sanitärbereiche präsentieren sich funktional und können je nach persönlichem Geschmack individuell modernisiert und gestaltet werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumgrößen, die gute natürliche Belichtung sowie der attraktive Balkon mit Blick ins Grüne.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Inningen. Der beliebte Stadtteil im Süden Augsburgs verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Göggingen und Haunstetten gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Augsburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.
Gleichzeitig bietet Inningen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort insbesondere für Paare, Familien und Eigennutzer attraktiv.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung
- Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Boiler zur Warmwasserbereitung in der Küche
- Einbauschränke in Eingangsbereich und Schlafzimmer
- Modernisierungspotenzial vorhanden
- Hausgeld: 399 € monatlich
- Fenster und Balkontüren wurden 2009 erneuert
Ausstattung des Hauses
- Aufzug im Haus
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker
- Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- Separater Trockenraum
- moderne Heizanlage 2018