Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen
86165 Augsburg
Objektangaben
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab Mai vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger.
Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen und ermöglicht zudem zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist der Wasch- und Trockenraum des Hauses, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet und somit bequem erreichbar ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen: In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Augsburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele des täglichen Lebens sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen.
Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil durch ein lebendiges Umfeld mit gewachsenen Strukturen und kulturellen Veranstaltungen – wie beispielsweise die traditionelle Lechhauser Kirchweih, die das nachbarschaftliche Miteinander im Viertel stärkt.
Ausstattung
- Heizung: Öl
- 2 Zimmer
- gepflegter Zustand
- Top Lage
- Kaltmiete IST: ca. 800€ + 50€ / Monat
- Rücklagen Gebäude: ca. 155.000€
- Rücklagen auf die Wohnung: ca. 2.291€
- Rücklagen TG: 17.000€
- Hausgeld: ca. 297€ ( ca. 210€ umlagefähig/ca. 87€ nicht umlagefähig)