Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neusäß!
86356 Neusäß / Westheim
Objektangaben
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre in attraktiver Wohnlage von Neusäß überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Balkon mit schönem Blick in das grüne Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein gut nutzbares Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Essmöglichkeit bietet.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen angenehm miteinander verbinden. Von dort aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Gerade durch die Lage im Hochparterre entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Bezug zum grünen Umfeld.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank ausgestattet.
Insgesamt verbindet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand, einen schönen Balkon, viel Blick ins Grüne und eine attraktive Vermietungssituation in beliebter Wohnlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neusäß, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Augsburg überzeugt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über mehrere Busverbindungen sowie den Bahnhof Neusäß ist das Augsburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem gute Verbindungen zur B17 und A8 sowie in Richtung München, Ulm und das weitere Umland.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Verbindung aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Augsburg macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- ruige Wohnanlage
- 3 Zimmer
- gepflegter Zustand
- 2-fach-Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- schöne Küche
- großes Kellerabteil
- Solaranlage für Warmwassergewinnung
- Kaltmiete IST: ca. 980 € / Monat
- neu vermietet seit Dezember 2024
- Hausgeld: 411 €
- vorübergehend hohes Hausgeld bzg. Sanierung Haus