Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick
86356 Neusäß
Objektangaben
Beschreibung
Diese stilvolle Villa mit zusätzlichem Baufenster in Hanglage beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung, viel Potential, großzügige Architektur und den atemberaubenden Blick über das Schmuttertal. Das Haus wurde zwischen 1999 und 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand mit Fußbodenheizung, Edelstahlleitungen, modernen Sanitäranlagen, erneuerter Elektrik, hochwertiger Dämmung sowie neuen Fenstern und Dacheindeckung.
Wohnen auf einer Etage:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die luxuriöse Küche sowie der großzügige Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad und die weitläufige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Hanggarten und Pool vervollständigen das außergewöhnliche Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster auf der rechten Grundstücksseite, das eine weitere Bebauung mit rund 250 m² Wohnfläche ermöglicht. Insgesamt stehen ca. 3.307 m² Grundstücksfläche zur Verfügung – ein seltenes Angebot mit erstklassigem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Käufer, die luxuriöses Wohnen mit Zukunftsperspektive verbinden möchten – ob als großzügiges Familienanwesen, Investitionsobjekt oder Mehrgenerationenlösung.
Lage
Im Grünen und doch stadtnah gelegen. Die zum Landkreis Augsburg gehörende Stadt Neusäß wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes geschätzt. Neusäß bietet hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot, aktives Vereinsleben sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Täfertingen verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohnviertel mit Einfamilienhausbebauung. Es liegt zentrumsnah, grenzt aber auch direkt an den „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ an.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie den Bahnhof Neusäß mit direkter Anbindung nach München wie auch Schulen aller Sparten erreicht man schnell und bequem per Rad. Direkt am Naturpark Westliche Wälder gelegen kommen Jogger, Mountainbiker, Nordic-Walker und Wanderer auf Ihre Kosten.
Im Ortsteil Täfertingen vorhanden:
- Bäcker, Metzger, Friseur
- Gasthof
- Fachhandel Fahrrad- und Gartengeräte
- Fußball, Minigolf
- Grundschule
- Kinderkrippe und Kindergarten
Ausstattung
- Kernsanierung: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 (Gas)
- Bauweise: massiv
- parkähnliches Grundstück
- 2012 (Vergrößerung Terrassen und Poolterrasse)
- 2012 (Außendusche, Wellnessbereich und Sauna)
- 2017 (PV Anlage 15,6 kwp Leistung)
- 2017 (Erneuerung Gastherme mit Warmwasser-Wärmepumpe)
- 2018 ( Erneuerung Terrasse und Balkon)
- 2023 (neuer Batteriespeicher)
- Elektro: KNX System, Wind- und Sonnenwächter
- Fenster: Alu (2-fach verglast)
- Glasüberdachte Terrasse (Erdgeschoss) mit automatischer Beschattung
- Alarmanlage
- Haus- und Gegensprechanlage
- Deckenhöhe: 2,66m (Erdgeschoss) / 2,79m (Hanggeschoss)
- Rolläden: Alu, elektrisch u. vollautomatisch an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Granit Kashmir white (Diele und Küche),
- Bodenbeläge: Parkettboden (Wohn- und Schlafräume),
- Bodenbeläge: Marmor (Masterbad)
-Zusätzliches Baufenster auf dem Grundstück (realisierbare Wohnfläche ca. 250qm)