Grundstück ideal für die Familie
86316 Friedberg
Objektangaben
Beschreibung
Dieses ca. 720 m² große Grundstück in attraktiver Lage von Friedberg bietet eine schöne Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Auf dieser Grundlage erscheint nach aktueller Einschätzung eine Wohnbebauung mit bis zu ca. 280 m² Wohnfläche grundsätzlich denkbar. Dieses Potenzial muss jedoch nicht vollständig ausgeschöpft werden und kann an die persönlichen Wünsche angepasst werden.
Ob großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder modernes Doppelhaus – das Grundstück bietet Paaren und Familien flexible Möglichkeiten für ein Zuhause mit Garten, Raum zur Entfaltung und langfristiger Perspektive.
Jedes Bauvorhaben ist individuell zu planen und bei der zuständigen Bauverwaltung zur Prüfung einzureichen. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit kann erst im Rahmen des jeweiligen Antragsverfahrens beurteilt werden.
Gemäß Entwurfsplanung gelten folgende Kennwerte:
- GRZ I: 0,34 / GRZ II: 0,48
- GFZ: 0,74 – 0,8
- Gebietsart: WA II (Allgemeines Wohngebiet)
- Dachneigung: 27°–33°
Lage
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Friedberg, einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Friedberg mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität in traditionell bayerischem Ambiente.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die B300 und die A8 erreicht man Augsburg in etwa 10 Minuten und München in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Friedberg ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Augsburg und München – ideal für Pendler. Auch die öffentliche Busanbindung ist sehr gut ausgebaut.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe aus. Die Altbayernstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Friedberg, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die Wert auf eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine hohe Wohnqualität legen.
Ausstattung
- mögliche Bebauung: Reihenhaus, Doppelhaus oder Einfamilienhaus
- Satteldach
- Allgemeines Wohngebiet
- Bebaubare Wohnfläche: ca. 280 m²