Grundstück mit Altbestand Neubau oder Kernsanierung
86517 Wehringen
Objektangaben
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem deutlich modernisierungs und sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlicher Zielsetzung kann eine umfassende Kernsanierung durchgeführt werden, um das Haus nach heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Dabei bietet die vorhandene Substanz die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Durch die Grundstücksgröße und den vorhandenen Platz ergeben sich attraktive Perspektiven für einen Neubau. Denkbar wäre beispielsweise ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Wohnkonzept für die Familie oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, eine alternative Neubebauung.
Lage
Wehringen ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg und überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Bobingen, Königsbrunn und Schwabmünchen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man Augsburg, Bobingen und Königsbrunn in kurzer Zeit. Damit eignet sich Wehringen besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadt Augsburg und der umliegenden Wirtschaftsstandorte schätzen. Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Spazierwegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Aktivitäten im Freien. Gerade Familien, Paare und Naturliebhaber finden hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbindet.
Ausstattung
- Grundstück mit Altbestand
- geeignet für komplette Kernsanierung Abriss
- Bebaubar nach Umgebungsbebauung
- Umgebung: EFH u. MFH
- Wohnfläche Altbestand: 129 qm
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor