Moderne Gartenwohnung mitten in Pfersee!
86157 Augsburg / Pfersee
Objektangaben
Beschreibung
Diese moderne Dreizimmerwohnung aus dem Baujahr 2016 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit barrierefreiem Wohnkomfort. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie ein einladendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Der dazugehörige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und individuelle Gartengestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind separat über die Diele erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus jungem Baujahr, barrierefreier Gestaltung und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, der durch seine Nähe zur Innenstadt und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die Augsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für einen Besuch in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés, das Stadtzentrum lässt sich bequem erreichen. Besonders praktisch ist die Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür: Ein Edeka befindet sich unmittelbar gegenüber und ermöglicht es, Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert zu Fuß zu erledigen. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote im Stadtteil ergänzen die Nahversorgung. Mit der Westpark Grundschule sowie der Hans Adlhoch Schule verfügt Pfersee über verschiedene schulische Angebote. Für jüngere Kinder stehen im Stadtteil unter anderem die AWO Kindertagesstätte Westpark mit Krippe und Kindergarten sowie die Kindertagesstätte Maria Stern Pfersee zur Verfügung. Damit bietet das Wohnumfeld vielfältige Bildungsangebote und Betreuungsmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Die Grünbereiche entlang der Wertach laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus guter Anbindung an die Innenstadt, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und wohnortnahen Freizeitangeboten macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Ausstattung
- Tiefgarage: zzgl. 25.000€
- Einbauküche zzgl. 6.000€
- Gesamtpreis: 520.000€
- Baujahr: 2016
- Energieträger: Wärmepumpe
- Hausgeld: 330€
- Fußbodenheizung
- Boden: Fliesen
- bodentiefe Fenster (Wohnbereich) 3-fach verglast
- offene Küche
- Garten (Südausrichtung)
- Rücklagen: 40.000€