Reihenhaus mit ca. 30 m² Ausbaupotenzial!
86157 Augsburg / Pfersee
Objektangaben
Beschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmer und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Diele und separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen, die sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Arbeitsbereich oder Stauraum nutzen lassen. Dadurch bietet auch diese Ebene eine sinnvolle Erweiterung des Wohnkonzepts. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohngefühl nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die eine Immobilie mit guter Grundstruktur suchen und diese individuell weiterentwickeln möchten.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als spannende Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Pfersee zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Augsburgs und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohncharakter. Die Lage überzeugt vor allem durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Augsburg bietet mit zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur attraktive Rahmenbedingungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar, besonders entlang der Augsburger Straße bietet Pfersee eine gute Nahversorgung mit mehreren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Straßenbahn und Busverbindungen gelangen Bewohner schnell in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der B17 ein Vorteil, über die sich die A8 zügig erreichen lässt. Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und der nahe Sheridanpark sorgen zusätzlich für Erholung im Alltag und bieten Raum für Sport, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung
- Ausbau möglich mit über 30qm Wohnfläche
- Heizung Gas
- Zimmer: 5
- Böden: Laminat, Fliesen und Teppich
- Carport
- Fenster (2-fach isolierverglast)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Balkon und Terrasse
-Gäste-WC
- voll unterkellert
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor