Stilvolle Kapitalanlage im Herzen der Augsburger Innenstadt
86152 Augsburg
Objektangaben
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohngefühl ideal ab.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und wurde bereits ansprechend renoviert. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Die Mieterin hat jedoch aufgrund beruflicher Veränderungen in Aussicht gestellt, die Wohnung voraussichtlich innerhalb des kommenden Jahres zu verlassen, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Ein Stellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Stephingerberg in zentraler Lage von Augsburg, im Bereich Bleich und Pfärrle. Die Lage verbindet die Nähe zur Altstadt mit einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Umgebung bietet einen angenehmen, stadtnahen Wohncharakter und eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum urbanen Leben schätzen.
Ausstattung
- 2 Zimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung
- Balkon in ruhiger Lage
- helle Räume
- Renovierung 2022
- gepflegte Wohnanlage
- zentrale Lage
- Kaltmiete 600,00 Euro
- Hausgeld 303,00 Euro
- Stellplatz zzg. 20.000,00 Euro