Vermietete großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
86154 Augsburg / Oberhausen
Objektangaben
Beschreibung
Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehm hellen Wohnbereichen und einem weitläufigen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das aufgrund seiner Größe viel Raum für eine stilvolle Wohn- und Essgestaltung bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch das geräumige Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und einem eigenen Zugang zum Balkon. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und unterstreicht den flexiblen Charakter der Wohnung. Die separate und praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in den gut strukturierten Grundriss ein.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als interessante und vielseitige Immobilie mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonders attraktiven Außenbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 10.000 € mitzuerwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen und verbindet eine zentrale, urbane Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in Richtung des überregionalen Straßennetzes.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Heizung: Öl
- neue Kunststofffenster aus 2025
- Großer Balkon vorhanden
- kein Aufzug
- 2.Stock
- Baujahr: 1966
- Hausgeld: 479,71€
- umlagefähig: 70%
- Vermietet für: 820€ kalt
- Außenstellplatz zzgl. 10.000€