Villa mit parkähnlichem Grundstück
86356 Neusäß
Objektangaben
Beschreibung
Diese beeindruckende Villa in begehrter Hanglage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre moderne Gebäudesubstanz und ein exklusives Wohnambiente. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Bereiche und eine durchdachte Architektur schaffen ein stilvolles Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und einen spektakulären Ausblick über das idyllische Schmuttertal miteinander verbindet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Estrich, Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Heizungsanlage samt Leitungen, Elektrik, Sanitärinstallationen aus Edelstahl, Fenster, Außen- und Dachdämmung sowie die Dacheindeckung. Ergänzt wurde das Haus durch den Anbau einer Diele, einer großzügigen Terrasse sowie einer Garage. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den gepflegten Hanggarten, den stilvollen Außenpool und die malerische Umgebung. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Der private Bereich umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, integriertem Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauten sowie modernem En-Suite-Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuchwärmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Hanggarten mit Außenpool und weitläufigen Terrassenflächen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der flexiblen Raumaufteilung und eines separaten Eingangs ist zudem eine teilgewerbliche Nutzung problemlos möglich. Das ursprüngliche Baujahr 1966 bezieht sich lediglich auf die damalige Bausubstanz; durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 ist hiervon heute nichts mehr erkennbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neusäß-Täfertingen, einer idyllischen und grünen Umgebung, die zugleich eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Täfertingen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen, die sowohl Erholung als auch Stadtnähe schätzen. Der charmante Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: einen Bäcker, Metzger, Friseur, Gasthof, eine Grundschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballplatz und eine Minigolfanlage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Augsburg liegt nur 850 Meter entfernt. Der Bahnhof in Neusäß bietet zusätzliche Flexibilität. Die nahegelegene A8 ist in etwa 5 Kilometern erreichbar, wodurch Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Augsburg gelangen.Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Therme Titania, ein beliebtes Ziel für Wellness und Entspannung, liegt nur 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Geschäfte erreichen Sie in weniger als 2 Kilometern. Täfertingen bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, komfortabler Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung – ideal für ein harmonisches und bequemes Leben.
Ausstattung
- Kernsanierung: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 (Gas)
- Bauweise: massiv
- parkähnliches Grundstück
- Wärmepumpe für Warmwasser
- 2012 (Vergrößerung Terrassen und Poolterrasse)
- 2012 (Außendusche, Wellnessbereich und Sauna)
- 2017 (PV Anlage 15,6 kwp Leistung)
- 2017 (Erneuerung Gastherme mit Warmwasser-Wärmepumpe)
- 2018 ( Erneuerung Terrasse und Balkon)
- 2023 (neuer Batteriespeicher)
- Elektro: KNX System, Wind- und Sonnenwächter
- Fenster: Alu (2-fach verglast)
- Glasüberdachte Terrasse (Erdgeschoss) mit automatischer Beschattung
- Alarmanlage
- Haus- und Gegensprechanlage
- Deckenhöhe: 2,66m (Erdgeschoss) / 2,79m (Hanggeschoss)
- Rolläden: Alu, elektrisch u. vollautomatisch an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Granit Kashmir white (Diele und Küche),
- Bodenbeläge: Parkettboden (Wohn- und Schlafräume),
- Bodenbeläge: Marmor (Masterbad)
- Option: Grundstück mit Baufenster kann dazu erworben werden