Wohnen mit Garten – mitten in Stätzling!
86316 Friedberg / Stätzling
Objektangaben
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1989. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie ein ausgesprochen komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die flexible Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück bildet der helle, weitläufige Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Drei weitere geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Mehrere Räume verfügen über einen Zugang zum großzügigen Nordwestbalkon. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse, während das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und ist sofort verfügbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Stätzling, einem beliebten, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Ortsteil von Friedberg. Die ruhige Wohnlage verbindet einen angenehmen, dörflichen Charakter mit der hervorragenden Nähe zu Friedberg und Augsburg. Familien profitieren von besonders kurzen und sicheren Alltagswegen: Ein Kindergarten liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die Grundschule ist nach rund 400 Metern bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Friedberg. Das attraktive Friedberger Stadtzentrum liegt lediglich rund 4,8 Kilometer entfernt. Über die gut ausgebauten Verkehrswege sowie die nahe gelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in die umliegende Region. Stätzling bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Gepflegtes 4-Parteienhaus
- Ruhige Wohnlage im familiären Umfeld
- Ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordwestausrichtung
- Eigener Gartenanteil zur zusätzlichen Nutzung im Freien
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Beheizung über eine Gaszentralheizung
- Monatliches Hausgeld von ca. 380 Euro
- Garage für zusätzlich 15.000 Euro
- Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten durch individuell Renovierung und Modernisierung
- Sofort verfügbar und kurzfristig beziehbar