Wohnen mit Weitblick: Großzügiges Einfamilienhaus in grüner Hanglage!
86356 Neusäß
Objektangaben
Beschreibung
Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit sonnigen Blick ins Grüne – dieses Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage bietet auf ca. 292 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus eher zurückhaltend, während es sich zur Gartenseite über zwei Ebenen öffnet und dort seine besondere Großzügigkeit entfaltet.
Der zentrale Wohnbereich befindet sich im oberen Geschoss. Hier erwarten Sie eine Einbauküche, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie ein angrenzendes, besonders großzügiges Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen tauchen den Raum in Tageslicht und öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten – Baumkronen und Grün statt dichter Nachbarbebauung.
Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sowohl einen überdachten Freisitz als auch eine offene Sonnenfläche bietet. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten und schafft zugleich einen komfortablen Zugang zur unteren Ebene des Hauses.
Das Gartengeschoss ist durch die Hanglage ebenerdig zum Garten ausgerichtet und eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer, ein Allzweckraum, Abstellflächen, ein separates Badezimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Ob Fitness, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten sowie die harmonische Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Außenraum schaffen ein Wohnambiente voller Licht, Ruhe und Naturverbundenheit und unterstreichen das große Potenzial dieser Immobilie. Eine Immobilie für alle, die ein Zuhause mit viel Raum, schöner Außenfläche und besonderem Wohngefühl suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neusäß, die durch ihre grüne Umgebung und die hervorragende Nähe zu Augsburg überzeugt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Augsburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Neusäß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität im Nah- und Regionalverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A8 gelangen Sie bequem in Richtung Augsburg, Ulm oder München.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote sowie das beliebte Titania Freizeit- und Erlebnisbad befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Neusäß.
Ausstattung
- Baujahr: 1971
- 8 Zimmer
- ca. 292 m² Wohnfläche
- ca. 1.227 m² Grundstück
- Renovierungsbedürftig
- Großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Heller Wohn- und Essbereich
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich (neuer Einsatz benötigt)
- Mehrere flexibel nutzbare Räume
- Doppelgarage + Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung (1975) Niedertemperaturkessel