Innenstadt
Wohnungen
4.500–7.000
€/m²
Häuser
4.800–7.500
€/m²
Ihr Makler für die Fuggerstadt
Immobilien in
Immobilien in
Augsburg
Kauf, Verkauf und Bewertung mit lokaler Expertise. Entdecken Sie die lebenswerte Alternative zu München: modern, historisch, mit solider Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Marktübersicht 2026
Quadratmeterpreise in Augsburg
Orientierung nach Lage – für Wohnungen und Häuser in der Stadt, im Landkreis Augsburg und am Lech. Die Spanne zeigt, wo der Markt 2026 liegt; der konkrete Preis hängt von Zustand, Schnitt und Mikrolage ab.
Wohnungen Stadt
3.000–7.000
€/m²
Häuser Stadt
3.100–7.500
€/m²
Innenstadt
4.500–7.000
€/m²
Randlagen
3.000–5.200
€/m²
Augsburg Stadt
Göggingen
Wohnungen
3.800–6.000
€/m²
Häuser
4.500–6.500
€/m²
Pfersee
Wohnungen
3.800–5.900
€/m²
Häuser
4.400–6.000
€/m²
Haunstetten
Wohnungen
3.400–5.400
€/m²
Häuser
3.400–5.600
€/m²
Hochzoll
Wohnungen
3.500–5.600
€/m²
Häuser
3.300–5.100
€/m²
Kriegshaber
Wohnungen
3.300–5.500
€/m²
Häuser
3.400–5.400
€/m²
Lechhausen
Wohnungen
3.200–5.200
€/m²
Häuser
3.100–4.900
€/m²
Oberhausen
Wohnungen
3.000–5.100
€/m²
Häuser
3.100–4.800
€/m²
Bärenkeller
Wohnungen
3.400–5.600
€/m²
Häuser
3.400–5.200
€/m²
Firnhaberau / Hammerschmiede
Wohnungen
3.200–5.600
€/m²
Häuser
3.400–5.400
€/m²
Inningen
Wohnungen
3.600–5.800
€/m²
Häuser
4.000–6.200
€/m²
Bergheim
Wohnungen
3.700–5.900
€/m²
Häuser
4.500–7.000
€/m²
Siebenbrunn
Wohnungen
3.200–5.200
€/m²
Häuser
3.500–5.400
€/m²
Quadratmeterpreise Wohnungen und Häuser in Augsburg nach Stadtteil, Stand 2026
Landkreis Augsburg
Neusäß
Wohnungen
3.800–6.200
€/m²
Häuser
4.000–6.200
€/m²
Stadtbergen
Wohnungen
3.800–6.200
€/m²
Häuser
4.100–6.300
€/m²
Gersthofen
Wohnungen
3.400–6.100
€/m²
Häuser
3.300–5.800
€/m²
Königsbrunn
Wohnungen
3.400–5.300
€/m²
Häuser
3.500–5.400
€/m²
Bobingen
Wohnungen
3.200–5.000
€/m²
Häuser
3.000–5.100
€/m²
Schwabmünchen
Wohnungen
3.300–5.200
€/m²
Häuser
3.200–5.200
€/m²
Diedorf
Wohnungen
ca. 3.400–5.400
€/m²
Häuser
ca. 3.800–5.800
€/m²
Langweid
Wohnungen
ca. 3.200–5.000
€/m²
Häuser
ca. 3.400–5.400
€/m²
Meitingen
Wohnungen
ca. 3.100–4.900
€/m²
Häuser
ca. 3.300–5.300
€/m²
Fischach
Wohnungen
ca. 3.100–4.800
€/m²
Häuser
ca. 3.300–5.100
€/m²
Welden
Wohnungen
ca. 3.100–4.900
€/m²
Häuser
ca. 3.300–5.200
€/m²
Zusmarshausen
Wohnungen
ca. 3.000–4.800
€/m²
Häuser
ca. 3.200–5.100
€/m²
Bonstetten
Wohnungen
ca. 3.000–4.700
€/m²
Häuser
ca. 3.200–5.000
€/m²
Adelsried
Wohnungen
ca. 3.000–4.700
€/m²
Häuser
ca. 3.200–5.000
€/m²
Quadratmeterpreise im Landkreis Augsburg nach Gemeinde, Stand 2026
Landsberg am Lech
Landsberg am Lech
Wohnungen
4.000–6.900
€/m²
Häuser
4.200–5.900
€/m²
Kaufering
Wohnungen
3.700–5.700
€/m²
Häuser
4.000–5.300
€/m²
Geltendorf
Wohnungen
3.900–5.900
€/m²
Häuser
4.200–5.500
€/m²
Igling
Wohnungen
3.700–5.600
€/m²
Häuser
4.000–5.300
€/m²
Schondorf
Wohnungen
5.000–8.000
€/m²
Häuser
5.500–8.500
€/m²
Utting
Wohnungen
4.800–7.500
€/m²
Häuser
5.300–8.000
€/m²
Dießen
Wohnungen
4.800–7.500
€/m²
Häuser
5.500–8.500
€/m²
Quadratmeterpreise im Landkreis Landsberg am Lech, Stand 2026
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Wachsender Markt mit Potenzial
Nach den starken Preissteigerungen bis etwa 2021 hat sich der Markt gewandelt: Finanzierungskosten und Zinsen prägen Kaufentscheidungen stärker als früher. Eigentumswohnungen in Augsburg Stadt liegen 2026 je nach Lage bei etwa 3.000 bis 7.000 €/m², Häuser bei etwa 3.100 bis 7.500 €/m² – von Oberhausen bis Innenstadt ist die Spreizung groß.
Augsburg zählt weiterhin zu den stabilen Wohnimmobilienmärkten in Bayern – mit Nähe zur Metropolregion München und hoher Lebensqualität. Homeoffice und die Bahnanbindung (ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof) machen die Region attraktiv; über 11.000 Pendler nutzen die Strecke täglich.
Lokal verwurzelt
Ihr Partner in Augsburg
Augsburg oder München: Wo kaufen?
Preisvorteil Augsburg
Augsburg ist deutlich günstiger als München. Für das gleiche Budget erhalten Sie mehr Wohnfläche oder ein größeres Grundstück. Ideal für Familien, Erstkäufer und alle, die Wert auf Lebensqualität legen, ohne Münchner Preise zahlen zu müssen.
Anbindung nach München
Mit dem ICE oder Regionalzug sind Sie in etwa 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Viele Arbeitnehmer pendeln täglich. Augsburg ist damit eine echte Alternative für alle, die in München arbeiten, aber günstiger wohnen möchten.
Lagen und Stadtteile in Augsburg
Zentrumsnahe Toplagen
Innenstadt, Göggingen, Pfersee und Bergheim zählen zu den gefragtesten Lagen. In der Innenstadt liegen Wohnungen 2026 bei 4.500–7.000 €/m² und Häuser bei 4.800–7.500 €/m². Göggingen und Pfersee folgen mit Wohnungen ab etwa 3.800 €/m². Die Übersicht nach Stadtteil zeigt die Spannen im Vergleich.
Diese Viertel punkten mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage bleibt solide, Käufer entscheiden jedoch selektiver – Zustand, Ausstattung und Finanzierbarkeit zählen stärker als früher.
Günstigere Randlagen
Oberhausen, Lechhausen, Kriegshaber, Bärenkeller, Hochzoll, Firnhaberau und Hammerschmiede bieten den günstigeren Einstieg. Wohnungen liegen hier 2026 häufig bei 3.000–5.600 €/m², Häuser bei 3.100–5.400 €/m² – abhängig von Zustand und Mikrolage. Sanierungsbedarf kann den Preis innerhalb der Spanne nach unten ziehen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist in der Regel gut. Für Familien und Erstkäufer sind diese Stadtteile oft eine realistische Option – insbesondere wenn Budget und Finanzierungsrate im Vordergrund stehen.
„Das Angebotsvolumen in Augsburg ist gestiegen – mehr Auswahl für Käufer, ohne dass automatisch überall die Preise stark steigen. Die Stadt bleibt attraktiv; unsere Einschätzung stützt sich auf aktuelle Marktberichte.“
Ablauf und Kosten
Der Kauf einer Immobilie in Augsburg folgt dem gleichen Ablauf wie in ganz Bayern. Von der Finanzierungsbestätigung über Eigenkapital und Nebenkosten bis zur notariellen Beurkundung. Wir begleiten Sie in Augsburg und der Region bei jedem Schritt.
Finanzierungsbestätigung einholen
Ohne Finanzierungsbestätigung oder Vorabzusage haben Sie auf dem Augsburger Immobilienmarkt wenig Chancen. Seriöse Verkäufer und Makler erwarten einen Nachweis Ihrer Kaufkraft. Sichten Sie Ihre Unterlagen: Einkommensnachweise, Vermögensübersicht, bestehende Kredite. Holen Sie eine Einschätzung von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater ein. Die Vorabzusage ist in der Regel mehrere Monate gültig und zeigt Verkäufern, dass Sie ernsthaft kaufen wollen.
Eigenkapital und Kaufnebenkosten planen
Für die Finanzierung reicht in der Regel ein Eigenkapital-Einsatz von 10 bis 20 % des Kaufpreises aus; je nach Bank, Objekt und Bonität kann ein höherer Anteil sinnvoll oder erforderlich sein. Dazu kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Bayern 3,5 %, Notar- und Grundbuchgebühren etwa 1,5 %, Maklerprovision je nach Vertrag. Insgesamt sollten Sie mit 8 bis 10 % des Kaufpreises für Nebenkosten rechnen. Bei einer Wohnung für 400.000 € in Augsburg sind das rund 32.000 bis 40.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Das ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar prüft die Unterlagen, erklärt die Vertragsinhalte und leitet den Eintrag ins Grundbuch ein. In Augsburg und Umgebung arbeiten wir mit erfahrenen Notaren zusammen. Nach der Beurkundung erfolgt die Eigentumsübertragung mit Eintragung im Grundbuch; die Kaufpreiszahlung richtet sich nach den vereinbarten Fristen.
Professionelle Begleitung durch Auwald Immobilien
Wir begleiten Sie bei der Objektsuche, Besichtigungen, Preisfindung und der Organisation von Finanzierung und Notartermin. Als Makler in Augsburg kennen wir den lokalen Markt, aktuelle Preisentwicklungen und passende Objekte in der Region. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilienkauf in Augsburg reibungslos verläuft.
Häufige Fragen zu Immobilien in Augsburg
Eigentumswohnungen in Augsburg Stadt liegen 2026 je nach Lage bei etwa 3.000 bis 7.000 €/m². In der Innenstadt sind 4.500–7.000 €/m² üblich, in Randlagen wie Oberhausen oder Lechhausen eher 3.000–5.200 €/m². Häuser liegen bei etwa 3.100–7.500 €/m². Das sind Orientierungsspannen – für ein konkretes Objekt schätzen wir den Wert individuell ein.
Im Landkreis Augsburg bewegen sich Wohnungen 2026 etwa zwischen 3.000 und 6.200 €/m², Häuser zwischen 3.000 und 6.300 €/m². Höher liegen etwa Neusäß und Stadtbergen, günstiger unter anderem Zusmarshausen, Bonstetten und Adelsried.
Homeoffice ermöglicht es, weiter weg vom Arbeitsort zu wohnen. Augsburg bietet günstigere Preise, gute Infrastruktur und eine Bahnverbindung von etwa 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Für viele ist die Stadt die ideale Balance zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit.
Gefragt sind vor allem die Innenstadt (Wohnungen 4.500–7.000 €/m²), Göggingen, Pfersee und Bergheim. Günstigere Einstiege finden sich häufig in Oberhausen, Lechhausen, Kriegshaber, Bärenkeller, Hochzoll, Firnhaberau oder Hammerschmiede.
Mit dem ICE oder Regionalzug sind Sie in etwa 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die Verbindung ist gut ausgebaut; viele Pendler nutzen sie täglich.
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