Immobilienpreise Augsburg – Entwicklung und aktuelle Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt sich aktuell insgesamt stabil, nachdem die Preise in den letzten zwei Jahren leicht nachgegeben haben. Nach der Zinswende und dem Rückgang der Kaufkraft vieler Interessenten kam es 2023 und 2024 zu moderaten Preisrückgängen, insbesondere im Umland und bei sanierungsbedürftigen Objekten.
Trotzdem bleibt Augsburg eine attraktive und wertbeständige Wohnregion mit guter Lebensqualität und hervorragender Anbindung an München. Besonders in gefragten Stadtteilen wie Göggingen, Pfersee und der Innenstadt halten sich die Preise weitgehend stabil, während periphere Lagen vereinzelt Rückgänge verzeichnen.
Fazit: Der Markt ist solide, aber differenziert – Lage und Zustand einer Immobilie entscheiden heute stärker als je zuvor über den erzielbaren Preis.
Aktuelle Preisübersicht – Häuser & Wohnungen in Augsburg (Stand: 2025)
Häuser in Augsburg
Die Preisspanne bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegt derzeit – je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße – zwischen 3.100 € und 7.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
| Stadtteil | Hauspreise pro m² (Spanne) | Tendenz |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4.800 € – 7.500 € | Stabil |
| Göggingen | 4.500 € – 6.500 € | stabil |
| Pfersee | 4.400 € – 6.000 € | Stabil |
| Haunstetten | 3.400 € – 5.600 € | stabil |
| Lechhausen | 3.100 € – 4.900 € | leicht sinkend |
| Oberhausen | 3.100 € – 4.800 € | leicht sinkend |
| Hochzoll | 3.300 € – 5.100 € | stabil |
| Bärenkeller | 3.400 € – 5.200 € | leicht sinkend |
| Kriegshaber | 3.400 € – 5.400 € | stabil |
| Firnhaberau / Hammerschmiede | 3.400 € – 5.400 € | stabil |
Wohnungen in Augsburg
Eigentumswohnungen bewegen sich aktuell zwischen 3.100 € und 7.000 € pro Quadratmeter, abhängig von Baujahr, Lage und energetischem Zustand.
| Stadtteil | Wohnungspreise pro m² (Spanne) | Tendenz |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4.500 € – 7.000 € | stabil |
| Göggingen | 3.800 € – 6.000 € | stabil |
| Pfersee | 3.800 € – 5.900 € | stabil |
| Haunstetten | 3.400 € – 5.400 € | stabil |
| Lechhausen | 3.200 € – 5.200 € | leicht sinkend |
| Oberhausen | 3.000 € – 5.100 € | leicht sinkend |
| Hochzoll | 3.500 € – 5.600 € | stabil |
| Bärenkeller | 3.400 € – 5.600 € | stabil |
| Kriegshaber | 3.300 € – 5.500 € | stabil |
| Firnhaberau / Hammerschmiede | 3.200 € – 5.600 € | stabil |
Markteinschätzung im Überblick
- Preisentwicklung: leicht rückläufig in bestimmten Lagen (–2 % bis –5 % im Vergleich zu 2023)
- Nachfrage: weiterhin solide, aber deutlich selektiver
- Finanzierung: entscheidender Faktor bei Kaufentscheidungen
- Angebotsvolumen: leicht steigend, vor allem im Bestand
- Prognose: stabile Entwicklung
Tipp für Eigentümer
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte den individuellen Zustand, die Ausstattung und die energetische Qualität prüfen lassen. Diese Faktoren wirken sich aktuell stärker auf den erzielbaren Preis aus als früher.
