Immobilienpreise München – Analyse nach Stadtbezirk (2025)
Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich 2025 nach der Preiskorrektur der Jahre 2022/23 wieder stabilisiert. Besonders die zentralen Premiumlagen wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing oder Bogenhausen verzeichnen erneut eine stabile bis leicht steigende Nachfrage.
In guten und mittleren Stadtlagen wie Neuhausen, Harlaching, Pasing oder Laim zeigt sich ein überwiegend stabiler Markt, wobei energetischer Zustand, Baujahr und Mikrolage stärker über die Preisakzeptanz entscheiden als in früheren Jahren.
Im Luxussegment variieren Quadratmeterpreise besonders stark, da Mikrolage, Architektur, Ausstattung und Seltenheit deutlich stärker einwirken als im Standardsegment.
In Außenbezirken wie Aubing, Feldmoching oder Teilen von Moosach zeigen sich teilweise stabile bis leicht fallende Tendenzen.
Kaufpreise nach Stadtbezirk (€/m², von–bis) – Wohnungen & Häuser
| Stadtbezirk | Wohnungen (von–bis) | Häuser (von–bis) | Tendenz (6–12 Monate) |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel / Maxvorstadt | 9.188–22.200 | 8.163–17.700 | stabil bis leicht steigend |
| Bogenhausen | 5.823–20.808 | 8.425–28.900 | stabil bis leicht steigend |
| Schwabing-West | 8.188–19.233 | 5.863–26.883 | stabil bis leicht steigend |
| Neuhausen-Nymphenburg | 7.013–18.655 | 10.646–28.599 | stabil bis leicht steigend |
| Laim | 5.608–11.571 | 7.829–12.753 | stabil |
| Sendling | 6.632–12.920 | 4.289–21.443 | stabil |
| Sendling-Westpark | 6.286–11.450 | 6.694–14.040 | stabil |
| Untergiesing-Harlaching | 5.978–14.298 | 8.814–17.878 | stabil bis leicht steigend |
| Ramersdorf-Perlach | 5.968–11.939 | 6.989–12.225 | stabil |
| Trudering-Riem | 5.745–12.670 | 6.960–11.619 | stabil |
| Pasing-Obermenzing | 6.241–13.245 | 7.674–13.902 | stabil |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 8.000–20.500 | 7.500–18.000 | stabil |
| Au-Haidhausen | 7.000–13.900 | 8.000–13.200 | stabil |
| Schwanthalerhöhe | 6.500–12.000 | 6.500–14.000 | stabil |
| Moosach | 5.100–9.800 | 6.100–9.400 | stabil bis leicht fallend |
| Milbertshofen-Am Hart | 5.900–10.900 | 6.900–9.500 | stabil |
| Schwabing-Freimann | 7.000–13.000 | 7.500–13.000 | stabil |
| Berg am Laim | 6.000–10.000 | 7.500–10.000 | stabil bis leicht fallend |
| Obergiesing-Fasangarten | 5.900–10.500 | 7.500–11.600 | stabil |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 6.500–12.000 | 9.000–13.000 | stabil |
| Hadern | 6.000–11.000 | 6.900–12.500 | stabil |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 5.900–9.600 | 5.900–10.000 | stabil bis fallend |
| Allach-Untermenzing | 5.800–9.800 | 6.800–9.500 | stabil bis fallend |
| Feldmoching-Hasenbergl | 5.800–9.300 | 6.500–9.100 | stabil bis fallend |
